La ST Sociedad de Tasación publica su último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario

Recientemente ST Sociedad de Tasación ha hecho público el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario relativo al primer semestre del 2016.

En él se lleva a cabo un estudio del mercado inmobiliario para reconocer la evolución del mismo de los últimos meses para posteriormente poder cuantificarlo con el índice de confianza. Dicho coeficiente es el resultado del análisis combinado de perspectiva y expectativa de negocio que se deduce de la consulta de los distintos agentes que intervienen en la actividad inmobiliaria.

 

Índice de Confianza Inmobiliario

Dicho Índice de Confianza Inmobiliario se obtiene a partir de obtención de información de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una escala 1-5) en relación a la perspectiva y las expectativas relativas a la evolución de la economía de la zona, de las ventas de promociones de vivienda y suelo, de las características de las mismas (vivienda habitual o segunda residencia), stock de vivienda, precios y cuestiones semejantes.

Del estudio de mercado se deduce datos como que:

  • Durante los últimos doce meses (junio 2015 a junio 2016) el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado un crecimiento del 2,5%.c
  • El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2016 en 2.080 €/m2 construido (que para una vivienda media de 90m2 equivale a 187.200 €).
  • Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (3.390 €/m2), San Sebastián (3.273 €/m2 ) y Madrid (2.886 €/m2 ).

 

Índice de Esfuerzo Inmobiliario

En cuanto al índice de esfuerzo inmobiliario que se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio se mantiene en 7,6 años. Calculando éste a, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

 

Índice de Accesibilidad

Con él analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.

 

 

Conclusiones del Informe de Tendencias ST Sociedad de Tasación

Tras la elaboración de este informe completo acerca de las tendencias del sector inmobiliario, la ST Sociedad de Tasación extrae las siguientes conclusiones:

  • El precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 1,4% en la primera mitad de 2016 y acumula 3 estudios semestrales consecutivos en positivo.
  • Se mantiene el crecimiento del Índice de Confianza de ST observado en trimestres anteriores, pasando de 52,7 a 53,4 puntos sobre 100
  • El incremento observado en la cifra de transacciones, la discreta -pero generalizada- subida de precios, la mejora en las condiciones para la obtención de crédito y la consolidación en la evolución positiva de la economía, son aparentemente indicativos de una recuperación sólida -aunque moderada- del sector.
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