Memoria de Calidades Soto de Viñuelas

Memoria de Calidades del Edificio Soto de Viñuelas

Adosados de 3 y 4 habitaciones, salón, cocina, bodega, terrazas, garaje y piscina comunitaria. Máximo confort y prestaciones, en un entorno de zonas verdes y muy próximo a la naturaleza . Diseño y arquitectura de última tendencia, resuelto con acabados de primera calidad.

CERRAMIENTOS DE FACHADA

Fachada exterior acabada mediante la combinación de diferentes revestimientos; con texturas y colores a definir por la Dirección Facultativa para conseguir el aspecto deseado. Todas ellas estarán ejecutadas con aislamiento termo-acústico poniendo especial atención en la reducción de todos los puentes térmicos estructurales para conseguir un óptimo confort climático. Las terrazas se cerrarán con antepechos y jardineras según la composición de diseño del proyecto.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Puertas y ventanas correderas y/o abatibles de aluminio, con doble acristalamiento de vidrio según especificaciones del Código Técnico de Edificación (CTE) para limitar las transmisiones térmicas y acústicas del exterior; y oscurecimiento con persianas en salón y dormitorios.

TABIQUERÍAS Y AISLAMIENTO INTERIOR

Ejecutaremos la tabiquería interior con un sistema de doble placa de yeso laminado a cada lado de un armazón metálico, rellenando el espacio intermedio por medio de aislamiento acústico.

Para garantizar una óptima privacidad entre viviendas, la medianera entre las mismas, estará compuesta por un núcleo central de ladrillo cerámico, colocando por ambas caras del mismo, aislamiento acústico y placa de yeso laminado.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

En salones, dormitorios, cocinas, y distribuidores de viviendas, se instalará revestimiento de suelo porcelánico con acabado con texturas en madera.

Falsos techos de yeso laminado en cuartos húmedos y zonas de paso de instalaciones. Serán desmontables aquellas zonas que se requieran para acceder al mantenimiento de ciertas instalaciones.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada a vivienda acorazada, con premarco, marco, alma de acero y cerradura de seguridad.

Puertas de paso lacadas en blanco, con sus respectivos herrajes y manivelas.

Puertas de armarios empotrados con similares características de las puertas de paso, revestidos interiormente en suelo, fondo, techo y paredes con tablero acabado vinílico; con balda y barra-colgador incorporados.

CUBIERTAS Y TERRAZAS

Las cubiertas serán planas y transitables, en las que pondremos un especial interés en el aislamiento térmico e impermeabilización de forma que se minimice la transmisión térmica y se elimine cualquier posibilidad de humedad.

Acabadas con pavimento porcelánico y césped artificial en zona de jardín de cubierta.

PINTURAS

Paramentos verticales y horizontales con pintura plástica lisa en color a definir por la Dirección Facultativa en viviendas.
Los elementos metálicos del edificio irán acabados con pintura al esmalte sintético, previa imprimación con tratamiento anticorrosivo.

MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA

Esmerado y actual diseño en la composición del mobiliario de cocina, armonizando de manera estética y funcional muebles y electrodomésticos. Se equiparán completamente las cocinas con muebles altos y bajos con composiciones inspiradas en formas lineales y accesorios actuales.

La bancada  de material compacto a base de resinas y aluminio, última tendencia y fregadero de un seno resuelto en acero inox. Incluye también la grifería monomando.

Electrodomésticos consistentes en encimera de inducción digital, horno eléctrico multifunción y microondas eléctrico en columna, campana extractora decorativa, lavavajillas y frigorífico combi integrados en mobiliario.

EQUIPAMIENTO DE BAÑOS

Entendemos y compartimos la importancia que tienen actualmente los baños de una vivienda por lo que hemos prestado una atención especial en este sentido.

Instalaremos baños totalmente equipados con sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco, lavabos y griferías monomando. Según proyecto las unidades estarán dotadas de bañera, plato de ducha gran formato o plato de ducha estándar, con grifería actual en los colores y modelos que se presentan en la exposición o caseta de ventas.

Se resuelve el alicatado de baños con piezas del grupo Porcelanosa. Se combinarán modelos y colores según criterios de la Dirección Facultativa con el fin de conseguir reproducir el ambiente deseado.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

Instalación interior de viviendas para agua fría y caliente con llaves de corte en todos los cuartos húmedos y en cada uno de los aparatos sanitarios. Todas las viviendas dispondrán de una red de retorno de agua caliente sanitaria, para favorecer la obtención instantánea en los puntos de consumo.

Instalación de paneles solares como apoyo del suministro de agua caliente sanitaria dando cumplimiento a la normativa vigente en cuanto a ahorro energético y asegurando así, un suministro de energía responsable y renovable.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación completa según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y normas de la compañía suministradora. Mecanismos de accionamiento de diseño actual. Circuito independiente de recarga de baterías para vehículos eléctricos en garaje.

Dotación de las infraestructuras comunes y privadas de telecomunicaciones, como adaptación al reglamento vigente; posibilitando el acceso a los servicios de telefonía básica, red digital de servicios integrados (RDSI), telecomunicaciones por fibra óptica, y radiodifusión y televisión, tanto terrenal como vía satélite.

INSTALACIONES COMUNITARIAS

• Instalación de video-portero en acceso peatonal comunitario.
• Puerta automática para acceso al garaje con mando a distancia.
• Edificio equipado con instalaciones de detección y extinción de incendios.
• Garaje y zonas comunes, dotados de sistema de alumbrado de emergencia y señalización.
• Piscina comunitaria dotada de todas las instalaciones y servicios para su uso.
• Zonas ajardinadas y vial interior con diversos componentes seleccionados para crear zonas de estancia y de relax.
• Los espacios comunitarios disponen de instalaciones y/o servicios que se ajustan a los requisitos funcionales y dimensionales que garantizan una utilización accesible y cómoda para las personas con discapacidad.
• La cimentación y estructura del edificio se realizarán según el Proyecto de ejecución adaptado a las especificaciones del CTE sobre “Seguridad estructural”. Este apartado, será supervisado íntegramente por un Organismo de Control Técnico acreditado estatalmente.