Nochevieja: Big Data sobre alquileres
Al igual que cuando se ponen en marcha eventos en las grandes capitales, la celebración de la noche de Nochevieja es una oportunidad para alquilar propiedades únicas por encontrarse en ubicaciones excepcionales. Eso es lo que ocurre en gran cantidad de ciudades, donde pisos ubicados en plazas mayores y puntos neurálgicos aprovechan para sacar al mercado el inmueble en alquiler coincidiendo con este hito tradicional que es la Nochevieja.
Empresas especializadas en Big Data, como uDA, nos dan a conocer los datos extraídos de sus herramientas de análisis de estas transacciones, de la información recabada en ciudades como Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia, Zaragoza o Córdoba.
De la información que nos aporta este análisis se obtiene, por un lado, el precio del metro cuadrado del alquiler en cada una de las ubicaciones estudiadas y en segundo lugar se obtiene información del desfase entre el precio al que se oferta el alquiler y al que definitivamente se acaba cerrando la operación.
Alquiler en Nochevieja de Madrid y Barcelona – Puerta del Sol y Montjuic
El emplazamientos de mayor tradición nivel nacional para la noche de Nochevieja es Madrid y su Puerta del Sol, no obstante Barcelona, como segunda capital a nivel nacional también consigue atraer gran cantidad de turistas de ahí que los precios de alquiler se encuentren en valores muy similares. En Madrid el alquiler medio ha estado en 14,88 €/m2 en la zona de Sol y 15,53 €/m2 en el de la Plaza España de Barcelona. De estos datos cabe destacar que aunque el precio en la ciudad de Madrid es algo inferior al de Barcelona la diferencia entre precio de salida y precio en que se ha cerrado la operación ha estado más ajustado. Mientras que en Madrid la diferencia se acerca a ser nula (se ha rebajado en un 4% el precio establecido) en Barcelona se ha llegado a un 28% de rebajas sobre los precios inicialmente ofertados.
Nochevieja en el resto de capitales
En otras ciudades objeto de análisis como Valencia los datos no son tan favorables. El precio del alquiler ha estado en 7,68 m2 y la diferencia entre oferta y precio de cierre ha rondado el 35% de rebaja. De este dato se extrae que los inmuebles en alquiler en Valencia para esta celebración tradicional aspiraban a asimilarse más a los que marcan Madrid y Barcelona, pero se han visto forzados a ajustar sus precios a la baja.
En Salamanca, Córdoba y Zaragoza la oferta y la demanda ha estado más ajustada. Los alquileres han estado en 6,41 €/m2, en 6,11 €/m2 y los 6,84 €/m2 respectivamente, con un incremento medio del 10% en el caso de Salamanca mientras que en Córdoba y Zaragoza se han rebajado un 5% y un 9% sobre el precio establecido en su inicio.
Se trata pues de una opción para obtener rentabilidad en las propiedades inmobiliarias que tienen la particularidad de encontrase en estas ubicaciones estratégicas y tan marcadas en hitos festivos como es la celebración de la nochevieja y que se rigen por unas reglas muy particulares. El alquiler de viviendas en barrios muy codiciados durante un período corto y concreto en el tiempo.
