2ª mano ¿Es en verdad más barato? – Parte III
Queda pendiente evaluar el estado de otros elementos no menos importantes de la vivienda, para poder hacernos una idea aproximada y real de lo que supondría adquirir una vivienda de segunda mano y ponerla a punto para poder entrar a vivir.
Los puntos a estudiar son:
- Tabiquería y acabados de paredes
- Carpinterías interiores
- Carpinterías exteriores
Tabiquería y acabados de paredes
La puesta a punto de la tabiquería puede variar también mucho. Puede tratarse de una simple pasada de pintura, o un alisado de paredes mediante un lijado y posterior enlucido para suprimir el conocido “gotelé” tan habitual en las viviendas de los años 70’s, o incluso en una demolición y reconstrucción de la tabiquería.
Lo que respecta al presupuesto estimado para una pasada de pintura a una vivienda completa de 90 mtrs cuadrados, tres habitaciones, dos baños, cocina y pasillos, con un mismo color a toda la vivienda y reparación de pequeños huecos e imperfecciones podría estar entre 800 y 1000 € de coste. En cualquier caso, en webs como esta que ofrecemos a continuación (http://www.pintatucasa.es/) puedes obtener presupuestos más ajustados de empresas de pintura y que atienden al código postal y las condiciones específicas del servicio a realizar.
Existen edificios cuya antigüedad no es muy elevada, aproximadamente 30 años, los cuales se construyeron con tabiques de ladrillos de 4 cmts. En estas viviendas, al abrir huecos en la tabiquería para pasar el cableado de las instalaciones se dañaba de tal manera la tabiquería aparecen fisuras a uno y otro lado e incluso se desprenden trozos de la misma, por lo que se hace inevitable una sustitución de los mismos. Una comprobación sencilla del grosor de los tabiques es midiendo este a través de los huecos de puertas. Hemos de tener en cuenta que cada lado del tabique irá llevará un revestimiento que supondrá del orden de 1,2 a 1,5 cmts. Así podemos tener una idea aproximada del grosor de ladrillo empleado en la construcción.
Carpinterías interiores en viviendas de 2ª mano
En cuanto a carpinterías interiores podemos hacer una diferenciación, por un lado las puertas y por otro los armarios.
En cuanto a puertas se refiere, las promociones de obra nueva siempre incluyen las puertas, a lo que tendremos que valorar el estado en el que se encuentran las que podamos encontrarnos en el edificio de 2ª mano. En estos momentos para tener un valor de referencia podríamos decir que una puerta de gama media y dimensiones estándar con marco, pre-marco, tapetas y colocación estaría del orden de 250 €xud, y el importe de la colocación de puertas nuevas estará en función del número de puertas del que disponga la vivienda.
En cuanto a armarios se refiere, esto es uno de los aspectos relativos a calidad nos puede dar de forma sencilla un edificio de obra nueva. Si este edificio dispone de armarios en las habitaciones son prestaciones que ofrece. En el caso de una vivienda antigua tendríamos que valorar la existencia de armarios, las condiciones de los interiores, ya que antiguamente no se forraban su interior y los gastos de acondicionamiento de los mismos.
Carpinterías exteriores en edificios existentes.
Cuando tenemos que ponerle un valor a una vivienda existente, uno de los puntos a los que habitual y equívocamente menos atención se le presta es a las carpinterías exteriores, o como comúnmente se les llama, carpinterías de ventanas y balcones. Se trata del elemento a través del cual mayor volumen de ganancias/pérdidas térmicas puede sufrir una vivienda con su consecuente elevado consumo en energía para acondicionamiento térmico del mismo (frío/calor) y por tanto un mayor gasto para unas condiciones óptimas de confort en la vivienda. Las carpinterías exteriores, son también las responsables de aislar en gran medida la vivienda respecto de los ruidos de su entorno, por lo que existen dos motivos de peso para prestar especial cuidado en su estado.
El sistema constructivo de este elemento ha evolucionado bastante en las últimas décadas. En los pisos que tienen una cierta antigüedad es habitual encontrar las ventanas con sistema independiente de ventilación y oscurecimiento. Lo que significa que las hojas de la ventana están resueltas de manera independiente a las persianas.
Si el edificio de 2ª mano que pretendemos comprar requiere de un cambio del total de las carpinterías exteriores tendremos que tener en cuenta un gasto aproximado de 500€ por ventana y unos 200 € de colocación, lo que ascendería a un importe aproximado de 700€ por ventana, tomando como modelo una ventana de 1,5×1,0 con doble acristalamiento de vidrio, rotura de puente térmico y acústico y sistema de oscurecimiento.
Y con esto podríamos dar por finalizada la revisión de todas las cuestiones a tener en cuenta para valorar con exactitud si es más económico adquirir una vivienda de segunda mano frente a una vivienda de obra nueva. Teniendo en cuenta que entramos a vivir en unas condiciones similares de habitabilidad.
¿Cuál es entonces tu decisión 2ª mano u obra nueva?
Viviendas de 2ª mano, ¿es en verdad más barato?
