Análisis del Mercado Inmobiliario, de la mano del último Informe TINSA
Analizamos con la ayuda del Informe TINSA sobre la evolución de los Mercados Locales del cuarto trimestre de 2017 la evolución del Mercado Inmobiliario durante este último año.
Datos como el precio medio de la vivienda, el volumen de compraventas pueden ser analizados de una manera global y comparativa para cada región y comunidad autónoma.
Resultado del estudio en detalle de cada una de las ciudades y capitales de provincia se obtienen los primeros datos. Durante el 2017 España a alcanzado el valor medio de 1.264 €/m2 en cuanto a vivienda de obra nueva se refiere, lo cual ha supuesto un incremento de 4,2% más que lo registrado en el mismo período del 2016.
De los datos se extraen claros comportamientos, se hace evidente el freno en el mercado de Cataluña durante el último trimestre debido a la situación política, que ha pasado de un crecimiento medio interanual 12,5% en el tercer trimestre a un 8,9% en el último trimestre. No ocurre lo mismo en la capital, Madrid, que en el último trimestre ha pasado de un 13,2% a un 15,1% de crecimiento interanual.
Mercado Inmobiliario por comunidades autónomas
Si bien analizamos la revalorización de las viviendas por comunidades autónomas, la Comunidad Foral de Navarra y la Comunidad de Madrid lideran el ranking con valores por encima del 15% interanual ( 15,3% y 15,1% respectivamente). Seguidos de Cataluña y Baleares con 8,9% y 7,5% de incremento interanual, bastante por detrás y el resto de comunidades con incremento muy reducidos. Encontramos también, comunidades con valores negativos como son, Castilla La Mancha, Extremadura y el País Vasco.
Mercado Inmobiliario por provincias
No obstante, dentro de las comunidades autónomas se observan comportamientos muy diferenciados por provincias. Manteniéndose en cabeza Navarra, Madrid y Barcelona, aparecen provincias como Huelva, Baleares, Córdoba, Granada, Soria y Sta. Cruz de Tenerife, con valores de crecimiento interanual en nel cuarto trimestre del 2017 entre el 8% y el 5%.
Mercado inmobiliario por capitales
La revalorización de la vivienda de obra nueva por capitales ve incrementado el valor, ya que son las viviendas en las ciudades las que presentan mayor interés en el mercado, frente al resto de municipios de la provincia que amortiguan el valor de éstas en las estadísticas.
La ciudad de San Sebastián en el cuarto trimestre vuelve a situarse como la capital más cara, con 3.231 €/m2, seguida de la Barcelona (3.129 €/m2) y Madrid (2.601 €/m2). A la cola en cuanto a valores €/m2 en el último trimestre del año se encuentran en Castellón (848 €/m2), Ávila (907 €/m2) y Ciudad Real (923 €/m2).
La reactivación del mercado inmobiliario se hace más evidente con el dato de tiempo que se tarda en vender una vivienda. Mientras que en Madrid el plazo se reduce a 2,8 meses de media, desde los 3,2 meses del trimestre anterior, en Barcelona capital se incrementa hasta 4,3 meses desde los 3,4 meses del informe del tercer trimestre.
Si bien, el estudio pormenorizado y en detalle ofrece unos valores más aproximados del valor medio de vivienda de obra nueva, la visión global nos ofrece una realidad de conjunto a tener siempre en cuenta. Veremos cuál es la evolución en los próximos meses, y confiamos en que la tendencia positiva siga primando en este análisis.
